Общежитие
04:58:21 - 05.10.2023
Контакты продавца
- Регион объявления:
- Московская область
- Адрес:
- Россия, Московская обл., Красково, Карла Маркса, д. 117
- Телефон:
- +7 (929) XXX-XX-XX Показать номер
- Ваше имя:
- Вадим Викторович
Основные характеристики
- Тип бизнеса:
- Готовый бизнес
- Тип предложения:
- Продажа
- Отрасль:
- Сфера услуг
- Оборот (руб в мес):
- 1 750 000
- Чистая прибыль (руб в мес):
- 1 065 000
- Срок окупаемости (мес):
- 61
- Причины продажи:
- Прочее
- Количество владельцев:
- 1
- Продажа от:
- Собственник
Описание
Хочу продать быстро и легко, готов двигаться в цене. Доход подтвержден документально с 2013 года. Общежитие заполнено на 100%. Возможно сопровождение бизнеса некоторое время.
Здание, назначение: нежилое, 2 – этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 1167,3 кв.м. Городские коммуникации: Электричество 100 квт., Отопление, Вода, Канализация, 1988 года постройки.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание нежилого назначения, площадь 1502 кв. м.. Участок огорожен забором.
Автобусный парк из 2-х городских автобусов: НЕФАЗ и МАЗ перевозят до 115 человек (33 сидячих места)
В настоящее время идет согласование проекта реконструкции здания: Надстройка мансарды и пристройки с увеличением площади до 2800 кв.м. под гостиницу, ресторан, медицинский центр.
Инвестпроект:
По ГПЗУ на нашем участке возможно 3-хэтажное строительство с застройкой 60% площади.
По существующему зданию + 450 кв.м. за счет возведения мансарды.
По участку возможно застроить 900 кв. м. всего. Сейчас здание занимает 450 кв.м.. Значит возможна пристройка на площади 450 кв. м. 3-х этажей. Это даст 1 250 кв. м..
Таким образом потенциально можно увеличить площадь на 1 700 кв. м. Средняя цена строительства с минимальной отделкой и согласованием проекта 15 000 руб./кв. м., т.е. нужны вложения в районе 25 500 000 рублей. Средняя цена продажи за метр 50 000 рублей. Срок реализации проекта 2 года (год согласование и год стройка).
Через год инвестор получит на вложенный рубль – 2 чистой прибыли или 50 000 000 рублей!
Идеальное место под гостиницу, медцентр!
Район перспективный и густонаселенный: По градостроительному плану в Красково, Коренево, Томилино, Малаховке утверждена массовая застройка. Новые спальные микрорайоны с 16-22 этажными домами и развитой инфраструктурой. В настоящее время рядом, за забором, строится пилотный 16-иэтажный дом. Через дорогу заселяется новый микрорайон «Новокрасково». Идет строительство новых транспортных развязок и новая объездная дорога вдоль Люберец и Коренево. Идет благоустройство Малаховских прудов и Кореневских карьеров. Планируются большие зоны отдыха с пляжами и парком развлечений.
Гостинница находится в самом центре этого района в 5-и минутах ходьбы от станции Коренево!
Площадь зданий 1167 кв.м.Площадь земли 1500 кв.м.
Сертификаты, лицензии
Сертификат о присвоении категории хостел № 550009246 от 15 августа 2016 г.