Общежитие

02:48:14 - 29.03.2023

Увеличить фото

64 000 000 Р

Обновлено 21 Сентября 2017

Контакты продавца

Регион объявления:: Московская область

Адрес:: Россия, Московская обл., Красково, Карла Маркса, д. 117

Телефон:: +7 (929) XXX-XX-XX Показать номер

Ваше имя:: Вадим Викторович

Отправить сообщение продавцу

Основные характеристики

Тип бизнеса:: Готовый бизнес

Тип предложения:: Продажа

Отрасль:: Сфера услуг

Оборот (руб в мес):: 1 750 000

Чистая прибыль (руб в мес):: 1 065 000

Срок окупаемости (мес):: 61

Причины продажи:: Прочее

Количество владельцев:: 1

Продажа от:: Собственник

Описание

Недвижимость (в собственности)

Хочу продать быстро и легко, готов двигаться в цене. Доход подтвержден документально с 2013 года. Общежитие заполнено на 100%. Возможно сопровождение бизнеса некоторое время.

Здание, назначение: нежилое, 2 – этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 1167,3 кв.м. Городские коммуникации: Электричество 100 квт., Отопление, Вода, Канализация, 1988 года постройки.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание нежилого назначения, площадь 1502 кв. м.. Участок огорожен забором.

Автобусный парк из 2-х городских автобусов: НЕФАЗ и МАЗ перевозят до 115 человек (33 сидячих места)

В настоящее время идет согласование проекта реконструкции здания: Надстройка мансарды и пристройки с увеличением площади до 2800 кв.м. под гостиницу, ресторан, медицинский центр.

Инвестпроект:

По ГПЗУ на нашем участке возможно 3-хэтажное строительство с застройкой 60% площади.

По существующему зданию + 450 кв.м. за счет возведения мансарды.

По участку возможно застроить 900 кв. м. всего. Сейчас здание занимает 450 кв.м.. Значит возможна пристройка на площади 450 кв. м. 3-х этажей. Это даст 1 250 кв. м..

Таким образом потенциально можно увеличить площадь на 1 700 кв. м. Средняя цена строительства с минимальной отделкой и согласованием проекта 15 000 руб./кв. м., т.е. нужны вложения в районе 25 500 000 рублей. Средняя цена продажи за метр 50 000 рублей. Срок реализации проекта 2 года (год согласование и год стройка).

Через год инвестор получит на вложенный рубль – 2 чистой прибыли или 50 000 000 рублей!

Идеальное место под гостиницу, медцентр!

Район перспективный и густонаселенный: По градостроительному плану в Красково, Коренево, Томилино, Малаховке утверждена массовая застройка. Новые спальные микрорайоны с 16-22 этажными домами и развитой инфраструктурой. В настоящее время рядом, за забором, строится пилотный 16-иэтажный дом. Через дорогу заселяется новый микрорайон «Новокрасково». Идет строительство новых транспортных развязок и новая объездная дорога вдоль Люберец и Коренево. Идет благоустройство Малаховских прудов и Кореневских карьеров. Планируются большие зоны отдыха с пляжами и парком развлечений.